חמישית מהתחלות הבנייה בארץ הן במגדי לים בני 16 קומות ויותר. ב-3 שנים האחרונות הולכים וצומחים המגדלים היוקרתיים הנבנים בישראל במקום שיכוני הרוחב המוזנחים, והמהפך חוסך בשטחים מבוזבזים ומגדיל מרחבים ירוקים. קוראים לזה התחדשות עירונית, אבל האמת שלא רק העיר והבניינים מתחדשים, אלא גם האנשים.

דן גינגיס, סמנכ"ל שיווק אפריקה

ישראל מגורים: "עד לפני עשור המחשבה על בנייה לגובה בבירה הייתה טאבו"

איתי סמדר, סמנכ"ל התחדשות

עירונית רוטשטיין נדל"ן: "ירושלים היא עיר שמעודדת פינוי-בינוי באופן משמעותי"

מציעה 1,700 יחידות דיור, שיוקמו 19-ב מגדלים של 10 עד 341 קומות, לצד 2,000-כ מ"ר שטחי מסחר בחזיתות מסחריות ברחובות.

הקטמונים: חברת אפריקה ישראל נכנסת שותפה בפרויקט פינוי-בינוי גדול, שאושר לאחרונה בוועדות התכנון. אפריקה התחדשות עירונית חתמה על הסכם עם חברת קדמת היובל, שיזמה את הפרויקט. מדובר במתחם הכולל 376 דירות קיימות ב-5 בנייני רכבת ישנים וארוכים במיוחד, על שטח בן 52 דונם ברחוב בר יוחאי ‪.11-15 ,5-7‬ הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם יוקמו 5 מגדלים בני 32-35 קומות, ובהם 1,050 דירות חדשות 1,600-ו מ"ר שטחי מסחר.

לאפריקה ישראל פרויקטים נוספים בשכונת הקטג מונים - ברחוב סן מרטין ,23-25 סביוני קטמון החדשה עם 120-כ יחידות דיור וברחוב בוליביה עם 215-כ יחיג דות דיור.

דן גינגיס, סמנכ"ל שיווק אפריקה ישראל מגורים: ״אם עד לפני עשור המחשבה על בנייה לגובה בעיר הייתה טאבו, כעת אנחנו רואים שינוי משמעותי בתג פיסה – יותר בניינים גבוהים, דירות קטנות יותר, פינות גן על גגות מבנים ובנייה משולבת״.

קריית יובל: ברחוב גולומב אושרה בחודש אוקטובר האחרון תוכנית התחדשות עירונית, אשר במסגרתה ייהרס מבנה שיכון אחד ובמקומו ייבנו 41 מגדלים: 3 מגדלים יכללו 21 עד 23 קומות ומגדל נוסף עם 29 קוג מות, מעל חניה תת-קרקעית, סך הכל 389 יח"ד.

קבוצת אבני דרך פועלת בשכונת קריית יובל בעיר כ-3 שנים, ובימים אלה מקדמת את פרויקט ברזיל, הממוקם בין הרחובות ברזיל ואולסוונגר, 300-כ מטר מהרכבת הקלה. מדובר על 5 בנייני רכבת הכוללים 153 יח"ד במצב ירוד, שבעתיד מתוכננים לקום במקומם 41 מגדלים עם 600 יח"ד. הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה שתוקם בעתיד, והוא נותן מענה אטרקג טיבי לתושבי השכונה בכל הקשור לנגישות מירבית לחלקי העיר ירושלים ומחוצה לה.

בנוסף מקדמת החברה את פרויקט יובל, בשותפות עם חברת צברים, שיכלול 150 יחידות דיור על פני 5 בניינים בני 7 קומות וחניון תת-קרקעי, שאף הוא בקג רבה של 300 מטר מהרכבת הקלה.

גם החברות קדמת היובל וקרסו נדל"ן מובילות את המהפך הגדול של שכונת קריית יובל עם מספר פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי השכונה הוותיקה. פרויקט הדגל הוא שדרות היובל – הפינוי-בינוי הראשון של קריית יובל, הממוקם על רחוב טהון, הציר המרכזי של השכונה. הפג רויקט כולל 3 מתחמי מגורים, בהם יוקמו 508 דירות חדג שות במקום 122 דירות מגורים משנות .60-ה

המתחם הראשון בשדרות היובל כולל 2 מגדלי מגורים בני 20 קומות ובהם 130 יחידות דיור. בהמשך יוקמו 2 מתחמי מגורים נוספים לאורך רחוב טהון. במג סגרת הפרויקט תוקם שדרה המסחר, שתתפרש על פני 2,800 מ"ר לאורך כל רחוב טהון.

הגבעה הצרפתית: 41 מתחמים בשטח כולל של 150 דונם של רשות מקרקעי ישראל. בימים אלה מתכנן משרד מליס אדריכלים ומתכנני ערים תוכנית חדשה לתוספת של 1,900-כ דירות חדשות לשכונה. ייבנו 6 מגדלים בגובה של 18 עד 30 קומות.

התוכנית מקודמת בשיתוף הציבור, טרם הפקדתה במוסדות התכנון. היא מאזנת בין הרצון לשמור על איכות חיים גבוהה, הרגישות הנופית, הצורך להוסיף דירות חדשות והמדיניות של בניית מגדלים לאורך תוואי הרכבת הקלה.

שכונות חרדיות: מיזמי התחדשות עירוניים נוספים מקודמים גם בשכונות חרדיות בעיר, כדוגמת סנהדריה ונווה יעקב וכן במזרח העיר בשכונות בית חנינא ושועג פאט, הנמצאות לאורך ציר הרכבת הקלה. קידום התוג כניות בשכונות אלו מתבצע תוך התאמה ומתן מענה לצרכים הייחודיים של האוכלוסייה באזור.

בשכונת נווה יעקב החרדית, בסמוך לקו של הרכבת הקלה, תהרוס חברת רוטשטיין בשיתוף חברת התחדג שות 111 דירות ישנות ותבנה במקומן 521 דירות חדשות ב-9 בניינים בני 11 קומות מעל הקרקע ו - 5 קומות נוספות מתחת לקרקע, עניין שמתאפשר בגלל הפרג שי הגבהים והבנייה על צלע הר, ובאופן הזה מותאם הפרויקט לאוכלוסייה החרדית שבה לא מקובל לבנות בניינים גבוהים.

גילה: חברת רוטשטיין מקדמת פרויקט רחב היקף בשותפות עם חברת התחדשות, הכולל 7 מגדלים בני 12 עד 30 קומות. יהרסו 179 דירות ישנות וייבנו 750 יח"ד 2,000-כו מ"ר שטחי מסחר. הסמיכות לרכבת הקלה מאפשרת בנייה לגובה, על פי הנחיות העירייה.

איתי סמדר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת רוטשטיין נדל"ן: "ירושלים היא עיר שמעודדת קיג דום של פרויקטים של פינוי-בינוי בצורה משמעותית, בשל היצע נמוך של קרקעות זמינות בהתאם לתב"עות קיימות. אנו מקדמים בעיר תוכניות ב-5 מתחמים הממוקמים בסמיכות לציר הרכבת הקלה, בהם מאפשג רת העירייה בנייה לגובה. באזורים עם רגישות נופית או סביבתית שלא מאפשרת בנייה לגובה, אין כל כך היתכנות לפרויקטים מהסוג הזה".

דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל: "בניית מגדל בן 100 דירות עדיפה על בניית שכונה של 100 צמודי קרקע״

יח"ד 3,000-כו מ"ר של שטחי מסחר.

סיון פרץ, סמנכ"לית השיווק והמכירות של חברת בוני התיכון: "מדובר בפינוי-בינוי רחב היקף ברחוב לוי אשכול, אשר צפוי לשנות את פני מרכז העיר. הדיג רות ייבנו בסטנדרטים המתקדמים ביותר לעמידות, בטיחות, הנגשה ובנייה ירוקה. המתחם יכלול מבני ציבור ומסחר, גינות שעשועים ושבילי אופניים ויהיה משופע בשטחים ציבוריים לרווחת משפחות, ילדים ומבוגרים״.

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: "חשוב להבין שהיום התפיסה התכנונית של מוסדות התכנון והיזמים מתייחסת לפיתוח והתחדשות של מתחמים גדולים ופחות של בניינים בודדים. בחלוף השנים הגענו לתובנה כי המבחן האמיתי לקיומו של פרויקט הוא האם הוא יוצר עבור בעלי הדירות, דיירי הרחוב והעיר מציאות אורבנית חדשה ומשופרת ותרוג מה משמעותית לרווחתם ולאיכות חייהם. הדרך לעג שות זאת היא ללא ספק התחדשות עירונית של מתחמי מגורים גדולים״.

בפרויקט אונו ואלי של אאורה במרכז העיר מדג ווחים על ביקושים והתעניינות בשל הרכבת שתעג בור שם בעתיד. הפרויקט כולל 672 דירות של 3 עד 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ומסביבם פארק ירוק רחב ידיים עם שבילי הליכה, מסלולי אופניים, גינות משחקים, גני ילדים, מרכז מסחרי קהילתי ועוד. עד כה נמכרו 510-כ דירות, יותר 70%-מ מכלל הדירות המוצעות.

לדברי יעקב אטרקצי, הבעלים והמנכ״ל של אאורה ישראל: ״מי שמסתכל 10 שנים קדימה חייב לברר היכן תעבור הרכבת והרכבת הקלה באזור ביתו העתידי. מעבר ליכולת לנוע במהירות ובנוחות בין אזורים שוג נים, יש לכך השפעה גם על עליית המחירים באזור. יש מתאם ברור בין הקרבה לתחנת הרכבת למחיר הדירה".

משה קורן, סמנכ"ל פיתוח עסקי

אזורים: "פרויקט ההתחדשות העירונית בבת ים עתיד לשנות את פני הרחוב והסביבה" רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון

התחדשות עירונית: "התפיסה היא פיתוח מתחמים גדולים ופחות בניינים בודדים״

היא העתיד של אזור גוש דן. הביקוש למגורים באזור המג רכז רק עולה, הקרקעות באזור זה נמצאות במחסור והן יקרות ועוד יתייקרו בעתיד, והמענה מצוי בבנייה לגובה. מבחינה תכנונית, המגדלים הם שכונות שלמות שבנויות לגובה. בנייה של מגדל בן 100 דירות עדיפה על בניית שכונה של 100 צמודי קרקע. בבת ים אין עתודות קרקע, וזה מגביל את היכולת שלה להתרחב ולהתפתח. אבל בפרויקט שבסמוך אליו יש פתרון תחבורתי יעיל בדמות הרכבת הקלה, אפשר לצופף יותר דירות. קו הרקיע צפוי להשתנות בעשור הקרוב ולהגיע 410-ל קומות ויותר".

פרויקט הנחשב לאחד המסקרנים בגוש דן הינו moment של חברת אזורים, במסגרתו ייבנו 7141 דירות 41-ב מגדלים מודרניים בני 341-35 קומות. המיקום מאג פשר נגישות לעורקי תנועה מרכזיים, לתחבורה ציבוג רית ובראשה הקו האדום של הרכבת הקלה, לגנים ובתי ספר וכן לטיילת של בת ים. היתר בנייה צפוי להתקבל בזמן הקרוב, ולאחריו מתוכננים להיבנות ארבעת המגג דלים במקביל. האכלוס צפוי בסוף ,2025 כולל המתחם המסחרי ושטחי התעסוקה.

150-כ מטר מהקו האדום מוקם פרויקט פינוי-בינוי נוסף מהגדולים בארץ, במסגרתו יחליפו את בנייני הרכבת שלאורך המקטע המרכזי ברחוב יוספטל 101-( ‪6 )109‬ מגדלים בני 410 קומות עם 1,080-כ יחידות דיור, ביוזמת החברות מצלאוי ונצבא. לשכונה הזו יתווספו גני ילדים ומעונות יום, שטחי מסחר עם מקומות ביג לוי בסגנון מסעדות ובתי קפה, גינות מפותחות המהוות ריאות ירוקות עם מתקני שעשועים לילדים. הפרויקט ייצא לשיווק בחודשים הקרובים, ומחירי הדירות יהיו החל 1.41-מ מיליון שקל.

בימים אלה אושר בוועדה המחוזית עוד מתחם ברמת הנשיא בן 21-כ דונם, הממוקם בתחום הרחובות כ"ט בנובמבר בצפון, נתיבי איילון ממזרח, רחוב הרב ניג סים יצחק מדרום וממשיך את הבינוי הקיים ממערב. התוכנית של קבוצת אלמוג בתכנון אילן פיבקו כוללת 9641 יחידות דיור שיוקמו 41-ב מגדלים של 25 עד 37

קומות לאורך רחוב כ"ט בנובמבר וב-6 מבני מגורים בני 10 קומות לאורך רחוב הרב ניסים יצחק. מתוך כלל יחידות הדיור, 337 יוקצו עבור דירות קטנות בהן 1941 דירות קטנות במיוחד בשטח של 55 מ"ר. יהרסו 8 מבני מגורים בני 41 קומות ובהם 2241 יחידות דיור המצויים כיום במתחם.

עוד פרויקט ענק לפינוי-בינוי הוא פרויקט YAM / בת ים של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים (לשג עבר מנרב מגורים), הממוקם בפינת הרחובות שדרות ירושלים וסוקולוב, 80 מטר מחוף הים בצפון מערב העיר. במקור היו 3 בניינים בני 3-41 קומות, וילה אחת, וביחד 51 דיירים, שהתאחדו יחד לביצוע הפרויקט.

לפי התכנון ייבנו על 3 דונם 2 מגדלי מגורים בני 30 קומות, הכוללים 220 יח"ד 300-כו מ"ר מסחר, שייהנו מנגישות עתידית לקווי הרכבת הקלה המבוצעים בימים אלה. עבודות הפינוי והריסת הבניינים בוצעו במהלך חודש נובמבר .2019 מועד מסירה המשוער - הרבעון הראשון של .20241 ההכנסות הצפויות מהפרויקט מועג רכות ביותר 500-מ מיליון שקל.

משה קורן, סמנכ"ל פיתוח עסקי באזורים: "פרויקט ההתחדשות העירונית בבת ים עתיד לשנות את פני הרג חוב והסביבה כולה. הרשות המקומית מרוויחה תשתיות חדשות ומתן מענה לביקושי הדירות במרכזי הערים, ואילו היזם בונה פרויקט שכולל מאות ואלפי דירות בלב אזורי הביקוש". ציבור, 30-כ דונם עובר שטחי מסחר, 10-כ דונם עבור שטחי תעסוקה 107-כו דונם של שטחים פתוחים.

היתרון מבחינת הצעירים בתוכניתה של ראש העיר מרים פיירברג איכר - 20% מהדירות יהיו דירות קטג נות, בשטח עד 63 מ"ר. בצד הצפוני מתוכנן שטח פארק ציבורי פתוח, ובמזרח מתחם תעסוקה. חלה לבנות. פרויקט אלמוג כרמל מערב יכלול 4137 דיג רות חדשות ב-3 מגדלי מגורים על מגרש של 16-כ דונם במפגש הרחובות המלך אמציהו והמלך שלמה, בצמוד לשכונת רמת הנשיא.

בת גלים: חיפה תיעתעה שנים במחשבה שמחירי הדירות הגבוהים הם על הכרמל ולא על הים. כעת מתגלה ביצת הזהב: בניינים במרחק עשרות מטרים מהחוף, שפוטנציאל המימוש שלהם לא גולם עד היום. המחירים קפצו במאות אחוזים, אבל הם עדיין שפויים ביחס למרכז. החל 1,4100,000-מ שקל לדירת 2 חדרים 2,250,000-ו לדירת 41 חדרים בבנייני בוטיק חדשים.

שפיר מגורים נבחרה על ידי נציגי הדיירים במתחם העלייה השנייה ועליית הנוער בחיפה לבצע פרויקט פינוי-בינוי. גד גרשון, סמנכ"ל ליזום נדל"ן בשפיר מגורים, מציין כי ייהרסו 9 בנייני רכבת ארוכים עם 286 יחידות דיור, שטחי מסחר וכן שטחים ציבוריים. במקומם יוקמו 5 מגדלים חדשים של 26 עד 341 קומות, וכן מבנים נמוכים יותר עם 7 עד 9 קומות, הכוללים בסך הכל 1,050-כ יח"ד ובנוסף שטחי מסחר. השכונה תשנה את פניה, בין היתר בזכות טיילת חדשה שתמג שיך לקרית חיים.

במאי 2019 הודיעה חברת צמח המרמן כי נבחרה על ידי הדיירים לבצע פרויקט פינוי-בינוי 4119-ל דירות במתחם חיל הים. ״שכונת בת גלים תהיה כמו נווה שרת בצפון תל אביב״, אמר חיים פייגלין, מנכ״ל החברה.

חברת אלמוגים הודיעה בינואר 2020 כי היא מתג חילה באכלוס שטחי המסחר החדשים ברכבל בת גלים החדש. במאי 2020 הודיעו היזמים חסן ג'בארין וחמודי אלשי'ח כי הם מוציאים לפועל פרויקט להקמת מלון בוטיק בשכונה. חברת Living - קרן הריט של אזורים, רכשה 210 יחידות דיור בעיר התחתית, כולל בת גלים, המיועדות להשכרה ארוכת טווח.

יוסי חזן, מנהל התחדשות עירונית קרדן נדל"ן: "ככל שמתרחקים מהמרכז, דרושה תוספת גדולה כדי שהפרויקט יהיה כלכלי״

אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח דמרי: "ייבנו מגדלים מודרניים, משפחות צעירות ייכנסו וייפתחו חנויות ובתי קפה"

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: "כחברה המקימה אלפי יחידות דיור במסגרת התחדג שות עירונית באזורי הביקוש, אנו גאים לחולל שינוי בשכונה הישנה פואבלו אספניול. הפרויקט ישביח את כל המרחב העירוני, השכונה ההיסטורית תתפתח ותמג שוך אוכלוסייה צעירה ותוססת בסביבת חיים איכותית, בטוחה ומודרנית".

קבוצת גבאי מסרה לאחרונה את שלב ב' של פרויקט Nine בכפר שלם, ובכך השלימה מסירת 179 דירות ומג סחר. הפרויקט משך קהל חדש וצעיר לשכונה ותרם לצג מיחתה. יש לחברה פרויקטים נוספים בשכונה, ביניהם פרויקט גבאי תל אביב, אשר מוקם על שטח המכונה חוות יפת. בשלב ראשון יוקמו 5 מבנים עם 300-כ דירות במבנים הכוללים 3 מגדלים של 16 קומות ועוד 2 מגדלים של 3 קומות, וכן פארק ומסחר לאורך חזית הרחוב.

אורית גבאי, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת גבאי: "עליות המחירים, שהתחילו במרכז תל אביב והמשיכו לשכונות כמו ביצרון ופלורנטין, ממשיכות עוד צעד אחד דרומה ומגיעות לאט לאט לכפר שלם״.

ראש עיריית לוד, עו"ד יאיר רביבו: "זהו צעד נוסף בקפיצת המדרגה של העיר. גם התושבים הוותיקים וגם התושבים החדשים ייהנו מסביבת מגורים מחודשת ומנגישות לתעסוקה ולמסחר. נמג שיך להוציא לפועל מהלכים נוספים במסגרת הפיג כת לוד למרכז המגורים, התעסוקה והתחבורה של ישראל". לאחר הקצאת הקרקע על ידי רמ"י ובהתאם להמלג צת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במתג חם אזרחי צפון מזרחית למתחם גיורא ייבנו מגורים, מלונאות, מעונות סטודנטים, מבני ציבור, מסחר ואמפי. התוכנית כוללת 27,000 מ"ר שטחי משרדים 10,4100-ו מ"ר מסחר מלווה רחוב. החלק העיקרי של התוכנית בשכונת גיורא ייבנה בבנייה מרקמית של 18 בניינים בגבהים שונים, בני 9 עד 30 קומות.

לדברי ניב רום, מנכל כנען פינוי-בינוי מקבוצת כנען: "המתחם קיבל אישור לאחר שבמשך 20-כ שנים היה נתון בהליך משפטי מורכב. בד בבד הצלג חנו לשפר את התוכנית בצורה משמעותית, בשיתוף פעולה עם כל הגורמים המעורבים. אנו מאמינים שבג קרוב המיזם ייצא לפועל עם הוצאת היתרי הבנייה במהירות האפשרית, כדי לאפשר לתושבי שכונת גיורא להגשים סוף סוף את חלום הדירה החדשה".